デザイナーズハウスやガレージハウスなど、こだわりを詰め込んだ家で暮らしたいと考える方は少なくありません。こうした満足度の高い注文住宅を現実のものとするためには、優れた建築士に設計依頼をすることが大前提といえるでしょう。では、優れた建築士とはどのような特徴があるのでしょうか。

住宅をつくるには、まずは設計がしっかりしている必要があります。どんなに腕の良い職人たちが揃っていても、彼らは設計図通りに家を建てるのが仕事のため、設計以上の家が建つことはないからです。
建築士の能力を調べるために、過去に手掛けた建築物を確認したり実際に依頼したお客様の口コミを参考にしたりするのも良いでしょう。コストカットのアイデアなども積極的に行い、お客様の要望や理想に対して親身になって対応する姿勢も、優れた建築士の判断基準となります。

国内で建築を学ぶ場合、工学の分野に特化してデザインについて学ぶことはほとんどないため、建築士が独自に普遍的なデザインを学んでいるかも重要なポイントとなります。一度建てられた住宅は今後何十年も存在し続けますので、飽きずに色褪せないデザインであることが求められるからです。施主の意見をしっかりくみ取って、ワクワクする設計図を提案するかどうかを基準にしてみてください。

個人の新築一戸建てはもちろん、大規模な高級マンションや超高層ビル、商業施設に至るまで、全ての建築物の設計・工事監理が行えます。設計事務所によっては二級建築士のみが所属することもあるので、建築士の資格内容のチェックも大切です。

建築士の資格には一級・二級・木造建築士といった種類があります。一級建築士と二級建築では扱える内容が違ってきます。二級建築士には扱える建物の規模や構造、用途などに細かい制限が設けられていますが、一級建築士は設計範囲の制限がありません。

通常、住宅を建築する際に必要な総費用は「本体工事費」「別途工事費」「諸費用」を合わせて算出されています。こちらでは理想のデザイナーズハウスを建てたいとお考えの方へ、見積もりに含まれる総費用の一般的な内訳についてご紹介いたします。

本体工事費とは建物を完成させるために必要な費用のことで、主に次のようなものが含まれます。

– 土地代 –

土地の売主へ支払う費用で、一般的には契約時に手付金10%、決済時に残りの90%を支払います。

– 仲介手数料 –

仲介を行った不動産会社へ支払う費用で、土地代金の3％＋6万円＋消費税という簡易計算式で割り出すことができます。一般的には仲介手数料の50%を契約時に、残りの50%は決済時に支払います。

– 建物本体工事費用 –

建築工事を行う工務店へ支払う費用で、坪単価×延床坪数を、契約時・上棟時・引き渡し時などの3～4回に分けて支払います。

– 設計料 –

設計監理業務の対価として設計事務所へ支払う費用で、建築費用の5%～15％を設計契約時・実施設計完了時・見積依頼時・引き渡し時などに分けて支払います。

– 地盤調査費用 –

建物前の地盤調査にかかる費用で、7万程度から保証をプラスすると12万程度必要になります。（木造2階建て）

– 各祭典費用 –

地鎮祭や上棟式、近隣挨拶などにかかる費用です。これらは絶対に必要というわけではありませんが、初穂料や会場設営費などを合わせると15万程度は必要でしょう。（工務店、建設会社の費用に含まれる場合があります）

別途工事費とは、住宅で快適に暮らせる状態にするための費用で、主に次のようなものが含まれます。

– 屋外給排水費用 –

排水工事や冷暖房工事、ガスの配管工事などがこれにあたり、新規引き込みの場合は100万程度必要です。

– 火災・地震保険 –

建築物の等級や年数によっても変わりますが、50～100万程度と考えておきましょう。

– 内装・外構工事 –

建物のインテリアやエクステリアのことで、デザインによって変化します。こだわりを詰め込むほど費用に反映される部分です。

諸費用とは住宅工事以外にかかる費用で、主に次のようなものが含まれます。

– 税金 –

工事請負契約書印紙代や不動産取得税、登録免許税などにかかる費用です。建物の評価額によっても変化します。

– 各種登記費用 –

通常、建物の所有権を示すための建物表示登記や、所有権移転登記、金融機関からローンを受ける際の抵当権設定登記などは、まとめて司法書士に依頼するケースが多いです。その報酬として25～30万程必要になります。

一見、デザイナーズハウスは高級だと思われがちですが、必要な費用の内訳を把握しておくことで、無駄な費用を最小限に抑えられます。プロの建築士にご相談いただければ、予算カットに繋がるアイデアや工夫をアドバイスすることが可能です。

ガレージハウスは、車やバイクといった機械いじりが好きな男性を中心に人気を集めています。近年では、大好きな車やバイクを眺めながら生活ができるガレージハウスが注目を浴びており、賃貸の場合は空きが出てもすぐに埋まってしまうほどの人気ぶりです。そんなガレージハウスの魅力について見ていきましょう。

– 好きなものに囲まれたプライベート空間 –

一昔前まで、ガレージといえば車庫というイメージしかありませんでしたが、最近は「車庫兼趣味のスペース」として使用されることが多くなりました。独身の時は家のスペースを自由に使うことができましたが、結婚するとなかなか難しく、趣味を制限されるという方も多いようです。ガレージハウスは、そんなご主人の想いを実現できる家として高く注目されています。

ガレージでは愛車を自分好みにカスタマイズしたり、釣り竿やリール、ボードなどを綺麗に並べたり、ミニカーやヘリなどの操縦機を組み立てたり、ゴルフの練習をしたりと、アイデア次第で使い方の可能性は広がります。気の合う仲間を集めて、趣味の話をしながら一杯やるのも最高です。

– 大切な愛車を守ることができる –

バイクや愛車を屋外に停めていると、どうしても紫外線や雨風にさらされてしまい、バイクや愛車が傷んだり汚れたりしてしまいます。また、高級な車やバイク、自転車などは盗難やイタズラを被ることもありますが、ガレージハウスならそのような被害を避けることも可能です。このように、ガレージハウスはセキュリティを高めるという点でも非常に役立ちます。

また、趣味を満喫したいけれど家の中では奥さんの目が気になるという方や、子どもに触られたくない大切なものを保管したいという方にもおすすめです。まさに「男のロマン」を実現した夢の空間だといえるでしょう。

近年では、理想の住まいをカタチにできる「デザイン住宅」が人気を集めています。建売住宅や中古住宅、マンションなど様々な選択肢がある中で、デザイン住宅を選ぶ人が増えているのはなぜでしょうか。それは、デザイン住宅ならではの魅力が大きく関係しています。

建築士とともにゼロからつくり上げるデザイン住宅は、個性的でオリジナル性に富んだデザインが魅力です。綿密な打ち合わせを重ね、施主様が持つ漠然としたイメージを具体的なものにし、施主・建築士・施工主など建設・設計に関わる全ての人がイメージを共有することで、他では見られない特別な住まいを実現できます。

外観や内観の設計に限らず、建材の材質や塗装材などにもこだわりを詰め込めるので、家に帰るのが楽しみになる、家で過ごすひと時が楽しくなるなど、多くの楽しみが増えて笑顔がこぼれます。

専門的な知識と豊富な経験を併せ持つ建築士にご相談いただくことで、施主様のこだわりのデザインをしっかり汲み取りながら、住宅としての機能性も充実させるために様々なご提案をいたします。

デザイン住宅といっても、デザイン性だけに重点をおいているわけではありません。長年住み続ける家ですから、おしゃれなデザインの中にも住み心地や利便性などの機能性にこだわった住まいづくりが必要です。そのデザイン性と機能性が両立した住まいを実現できるのが、デザイン住宅です。

島国日本の土地・住宅事情は恵まれているとは言い切れず、世界的に見ても小さい住宅が多い傾向にあります。そんな土地・住宅事情により、都心では高層マンションが次々と建設されています。しかし、技術の発展により狭く限られた土地でも広々とした快適な住まいが実現できるようになりました。デザイン住宅では自由な設計が可能で、ガレージハウスをつくる、地下室をつくる、安全性を保ちながら間仕切りを最小限に減らすなど、様々なアイデアにより限られた土地を有効活用できます。

新築一戸建ての注文住宅の魅力は、こだわりを詰め込んだ理想の住まいが実現できる点です。子どもの成長に合わせて間取りを変えたい、高級ホテルのようにおしゃれな内装にしたいなど、様々なご要望を反映した設計が可能です。埼玉県に本社を構えるKEN都市建築設計事務所でも、理想のイメージを具現化した新築一戸建てをおすすめしております。その理由は、設計の自由度だけではありません。

新築一戸建ての購入から月日が経つと、ご家族のライフスタイルや建物の状況も変化していき、理想の住まいのカタチも変わってきます。子どもが結婚して夫婦2人だけの生活           になった、両親と同居するために2世帯住宅にしたい、内外装の設備が老朽化してきたなど、様々な理由により増改築を検討される方もいらっしゃるでしょう。

新築一戸建てはマンションや賃貸物件とは違い、そのような変化に合わせて自由に増改築が行えます。
ご自身が所有している土地の範囲内であれば、ある程度自由に増築や建て替え、リフォームが可能ですので、メンテナンスをしながら長く住み続けたいと考えている方におすすめです。

新築一戸建てを土地から選ぶ際には、駅近くで大型スーパーや病院、学校などの施設の充実性など、建てる場所や周りの環境などをご自身の意思で決めることができます。
また、新築一戸建ては、建物と土地の両方の資産を得ることになります。建物は築年数や劣化状況によって価値が下がってしまいますが、万が一劣化状況が悪く建物の価値がほとんど 無くても、土地の価値には影響を与えないため、一定の資産価値を保ち続けます。

新築一戸建てと聞くと、高級なイメージを抱く方も多いと思います。しかし、耐用年数が長いのでメンテナンス費用を抑えることができます。
広さや立地などの条件が同じであれば、中古住宅の方が比較的安価で購入できますが、購入費用とは別にリフォームやメンテナンス費用が必要となります。
予想していたよりも、修繕費用が大幅にかかってしまうと、リフォーム計画を妥協しないといけなかったり、予算計画が狂って新築一戸建てを購入するよりも高くついてしまったりする場合もあります。